기업 부동산 취득, 개인 vs 법인 무엇이 유리할까?

🏢 기업이 부동산을 취득할 때, 개인과 법인 중 무엇이 유리할까?

기업이 사업 확장을 위해 부동산을 취득할 때, 개인 명의로 할지, 법인 명의로 할지는 매우 중요한 결정입니다. 단순히 세금 문제뿐만 아니라 향후 운영 방식, 자금 흐름, 투자 전략에 큰 영향을 미치기 때문입니다.

🔹 개인 명의로 취득하는 경우

• 장점
  • 양도소득세 기본 공제(연 250만 원) 적용 가능
  • 거주 목적 겸용 시 1세대 1주택 비과세 혜택 가능
  • 법인보다 세무 관리가 단순
• 단점
  • 부동산 규모가 커질수록 누진세율 적용으로 세 부담이 증가
  • 임대 소득이 많아지면 종합소득세 최고세율(최대 45%)까지 적용될 수 있음
  • 상속·증여 시 세금 부담이 클 수 있음

🔹 법인 명의로 취득하는 경우

• 장점
  • 법인세율(10~25%) 적용으로 개인보다 낮은 세율 구간 활용 가능
  • 경비 처리 폭이 넓어 절세 효과 기대
  • 상속·증여보다는 주식 이전을 통한 자산 승계가 가능
  • 기업 신용도 상승 및 담보 제공 시 자금 조달 용이
• 단점
  • 배당금 인출 시 추가 과세(이중과세 구조)
  • 비사업용 토지, 주택 보유 시 추가 법인세 중과 부담
  • 세무·회계 관리가 복잡하고 비용 발생

💡 어떤 선택이 더 나을까?

부동산을 투자 목적으로 취득한다면 법인 명의가 세무적으로 유리할 수 있지만, 거주 목적이나 소규모 운영이라면 개인 명의가 단순하고 관리하기 편리합니다. 특히 최근 세법 개정으로 법인이 주택을 취득할 경우 규제가 강화되고 있어, 단순히 세율만 보고 판단하기는 어렵습니다.

📌 결론: 전문가 상담이 필수입니다

기업이 부동산을 취득할 때는 단순히 '세금이 더 적은 쪽'만 고려해서는 안 됩니다. 사업의 성격, 향후 확장 계획, 자금 운용 방식에 따라 유리한 선택이 달라질 수 있습니다. 따라서 결정하기 전에 반드시 세무사·회계사·경영컨설턴트 등 전문가와 상담을 거쳐 본인 기업에 최적화된 전략을 세우는 것이 중요합니다.

지금 바로 전문가와 상담을 통해 귀사의 상황에 맞는 최적의 의사결정을 준비해보세요.